中银国际:房地产6月融资政策边际收紧 房贷利率有所反弹

1评论 2019-07-24 08:02:32 来源:金融界网站 新股民学会一招3天大赚22%!

  来源:中银国际证券

  2019年1-6月,房地产开发企业合计资金来源为8.5万亿元,同比上升7.2%,较上月累计值减少0.4%,其中国内贷款和按揭贷款分别同比增长8.4%和增长11.1%。6月末,广义货币同比增长8.5%,1-6月累计社会融资规模增量同比增加31.4%,较上月增加3.5个百分点;新增人民币贷款同比增长7%,较上月减少4.3个百分点;其中企业和居民部门分别同比增长21.1%和增长4.4%,分别较上月下降6.6个百分点和增长0.8个百分点。

  支撑评级的要点

  房地产开发资金来源方面:1-6月,房地产开发企业合计资金来源为8.5万亿元,同比上升7.2%,较上月累计值减少0.4%。从各资金来源同比来看,1-6月数据中,国内贷款累计新增1.3万亿,同比增加8.4%;自筹资金累计新增2.7万亿,同比增加4.7%;定金及预付款新增2.8万亿,同比增加9%;个人按揭贷款新增1.3万亿,同比增加11.1%。

  货币供应及社会融资方面:6月末,广义货币(M2)余额为192.1万亿元,同比增长8.5%,增速比上月末低0个百分点;当月末社会融资规模存量为213.3万亿元,同比增长10.9%。6月份社会融资规模增量为2.3万亿元,比上年同期增加52.1%,1-6月累计社会融资规模增量为13.2万亿元,比上年同期增加31.4%,较上月增加3.5%。其中,对实体经济发放的人民币贷款累计增加10万亿元,同比多增14.3%,较上月减少3.5%。

  银行信贷及居民按揭方面:6月人民币贷款增加1.66万亿元,同比减少9.8%。分部门看,企业部门贷款增加9,105亿元,同比减少7.3%;住户部门贷款增加7,617亿元,同比多增7.7%。1-6月人民币贷款累计新增9.7万亿元,同比增长7%,较上月减少4.3%。分部门看,企业部门累计新增人民币贷款6.3万亿元,同比增长21.1%,较上月减少6.6%;居民部门累计新增人民币贷款3.8万亿元,同比增长4.4%,较上月增加0.8%。居民部门中,短期贷款累计新增1万亿元,同比减少9.1%,较上月增加5.9%;中长期贷款累计新增2.8万亿元,同比增长10%,较上月减少1.2%。

  房贷及市场利率方面:6月全国首套房平均贷款利率为5.4%,同比下降-3.9%,环比增长0.1%。其中,北京、上海、广州、深圳的首套房利率分别为5.4%、4.9%、5.3%、5.2%,同比变化分别为-1.8%、-4.8%、-4.8%、-5.6%。6月全国二套房平均贷款利率为5.8%,同比下降-4.3%,环比增长0.2%。6月末,银行隔夜拆借利率为1.37%,较上月下降1.9%;十年期国债收益率为3.23%,较上月下降0.04%;十年期国开债收益率为3.61%,较上月上升0.34%。

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关键词阅读:中银国际 房地产

责任编辑:伍书哲
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